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(20~24) 부동산투자의 기대수익률과 위험에 관한 설명이다. (단, 위험회피형 투자자라고 가정함) 26회
20. 부동산투자안이 채택되기 위해서는 요구수익률이 기대수익률보다 커야 한다.
정답:(X) 요구수익률이 기대수익률보다 커야 한다 → 기대수익률이 요구수익률보다 커야 한다.
21. 평균 분산 지배원리에 따르면, A투자안과 B투자안의 기대수익률이 같은 경우, A투자안보다 B투자안의 기대수익률의 표준편차가 더 크다면 A 투자안이 선호된다.
정답:(O)
22. 투자자가 위험을 회피할수록 위험(표준편차, X축)과 기대수익률(Y축)의 관계를 나타낸 투자자의 무차별곡선의 기울기는 완만해진다.
정답:(X) 투자자의 무차별곡선의 기울기는 완만해진다 → 투자자의 무차별곡선의 기울기는 급해진다(O)
23. 투자위험(표준편차)과 기대수익률은 부(-)의 상관관계를 가진다.
정답:(X) 투자위험(표준편차)과 기대수익률은 정(+)의 상관관계를 가진다.
24. 무위험(수익)률의 상승은 투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다.
정답:(X) 무위험(수익)률의 상승은 투자자의 요구수익률을 상승시키는 요인이다.
25. ( )안에 들어갈 용어로 옳은 것은? 27회
| 부동산투자의 위험과 관련하여 투자재원의 일부인 부처가 증가함에 따라 원금과 이자에 대한 채무불이행의 가능성이 높아지며, 금리 상승기에 추가적인 비용부담이 발생하는 경우는 ( )위험에 해당한다. |
정답: 금융
(26~30) 부동산투자에 있어서 위험관리 방안이다. 21회
26. 요구수익률을 결정하는 데 있어 감수해야 할 위험의 정도에 따라 위험할증률을 더한다.
정답:(O) 요구수익률을 결정하는 데 있어 감수해야 할 위험의 정도에 따라 위험할증률을 더한다.
27. 사업위험 감소를 위해 투자자는 경제환경 변화에 민감한 업종인 단일 임차인보다는 다양한 업종의 임차인으로 구성한다.
정답:(O) 사업위험 감소를 위해 투자자는 경제환경 변화에 민감한 업종인 단일 임차인보다는 다양한 업종의 임차인으로 구성한다.
28. 투자에서 발생하는 위험의 일부를 보험회사 등에 전가하기 위해 보험에 가입한다.
정답:(O) 투자에서 발생하는 위험의 일부를 보험회사 등에 전가하기 위해 보험에 가입한다.
29. 위험관리 방법으로 요구수익률을 하향조정하고, 민감도분석, 평균분산분석 등을 실시한다.
정답:(X) 요구수익률을 하향조정하고 → 요구수익률을 상향조정하고
30. 위험을 회피하는 방법으로 투자의 부적격 자산을 투자안에서 제외시킨다.
정답:(O) 위험을 회피하는 방법으로 투자의 부적격 자산을 투자안에서 제외시킨다.
(31~35) 포트폴리오 이론에 관한 설명이다. 30회
31. 분산투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 종목의 수를 늘릴수록 체계적위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위험이 감소되는 것이다.
정답:(X) 체계적위험이 감소되어 → 체계적위험이 감소되어(O)
32. 포트폴리오 전략에서 구성자산 간에 수익률이 반대 방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 크다.
정답:(O) 포트폴리오 전략에서 구성자산 간에 수익률이 반대 방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 크다.
33. 효율적 프런티어 (효율적 전선)란 평균 분산 지배원리에 의해 모든 위험수준에서 최대의 기대수익률을 얻을 수 있는 포트폴리오의 집합을 말한다.
정답:(O)
34. 효율적 프런티어 (효율적 전선)의 우상향에 대한 의미는 투자자가 높은 수익률을 얻기 위해 많은 위험을 감수하는 것이다.
정답:(O) 효율적 프런티어 (효율적 전선)의 우상향에 대한 의미는 투자자가 높은 수익률을 얻기 위해 많은 위험을 감수하는 것이다.
35. 포트폴리오 이론은 투자 시 여러 종목에 분산투자함으로써 위험을 분산시켜 안정된 수익을 얻으려는 자산투자 이론이다.
정답:(O) 포트폴리오 이론은 투자 시 여러 종목에 분산투자함으로써 위험을 분산시켜 안정된 수익을 얻으려는 자산투자 이론이다.
출처: 공인중개사 기출 시험문제 20회~32회