4. 용어정리(영속성/ 부증성/ 개별성/ 부동성/ 국지성/ 인접성)

1. 부동산은 부동성으로 인해 부동산 시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다. 21회

정답:(O)  부동산은 부동성으로 인해 부동산시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다. 

 

 

2. 부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다. 21회

정답:(X)    부동성은→  영속성은(O)

 

 

3. 부동산은 지리적 위치의 고정으로 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부효과를 발생시킬 수 있다. 21회

정답:(O)

 

 

4. 부증성으로 인해 공간 수요의 입지 경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다. 21회

정답:(O)  부증성으로 인해 공간 수요의 입지 경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다.

 

 

5. 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다. 21회

정답:(O)  개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다.

 

 

(6~10) 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명이다.  26회

 

6. 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다.

정답:(X)  토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다. ← 영속성이 아니고 토지의 부증성에 관한 설명이다.

 

 

7. 소모를 전제로 하는 재생산 이론과 감가상각(감가 수정) 이론이 적용되지 않는다.

정답:(O)  토지의 영속성으로 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가 수정) 이론이 적용되지 않는다.

 

 

8. 부동산활동을 임장활동화시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한다. 

정답:(X)  부동산활동을 임장활동화시키며, 감정평가 시 지역분석을 필요로 한다. ← 토지의 부동성

 

 

9. 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.

정답:(X)  일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다.← 토지의 개별성

 

 

10. 부동산활동을 장기 배려하게 하며, 토지의 가치 보존력을 우수하게 한다.

정답:(O)  부동산활동을 장기 배려하게 하며, 토지의 가치 보존력을 우수하게 한다.

 

 

(11~15) 토지의 특성이다.  24회

 

11. 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다. 

정답:(O)  영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다. 

 

 

12. 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산 활동이 국지화 된다. 

 

정답:(O)  부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화 된다.

 

 

13. 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다. 

 

정답:(O)  부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다. 

 

 

14. 개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다. 

 

정답:(X)  개별성(이질성)으로  →  부동성과 인접성으로 인해

 

 

15. 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.

정답:(O)  이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.

 

 

16. 다음의 파생 현상을 모두 발생시키는 토지 특성은? 27회

*소유함으로써 생기는 자본이익 (capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(incomegain)을 발생시킨다. *가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격 상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다. *부동산 관리의 중요성을 강조하게 한다.

정답: 부동산의 영속성

 

 

17. A아파트의 인근 지역에 공원이 새롭게 조성되고, 대형마트가 들어서서 A 아파트의 가격이 상승했다면, 이것은 부동산의 영속성과 투자의 고정성과 관련이 있다. 23회

정답:(X)  영속성과 투자의 고정성과 관련이 있다  →  부동성과 위치의 가변성과 관련이 있다(O)

 

 

 

출처: 공인중개사 기출 시험문제 20회~32회