6. 부동산 경기순환과 변동 (회복/ 상향/ 후퇴/ 하향국면) -1

※ 부동산 경제론에서 계산 부분은 핸드폰 화면상에서 풀기 어려워서 빼었습니다. 따로 공부하셔야 합니다.

 

1. 부동산시장은 일반경기변동과 같은 회복 · 상향 · 후퇴 · 하향의 4가지 국면 외에 안정 시장이라는 국면이 있다. 26회

정답:(O)

 

 

 

2. 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다. 26회

정답:(O)  부동산경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

 

 

 

3. 일반경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 작다. 26회

정답:(X)  일반경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 크다.

 

 

 

4. 순환적변동, 계절적변동, 무작위적(불규칙, 우발적)변동 등의 모습이 나타난다. 26회

정답:(O)  순환적 변동, 계절적변동, 무작위적(불규칙, 우발적)변동 등의 모습이 나타난다.

 

 

 

5. 상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운 거래 가격의 하한선이는 경향이 있다. 26회

정답:(O)  상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이는 경향이 있다.

 

 

 

6. 다음 제시된 조건하에서 수요가 증가한다면, 거미집 이론에 의한 A · B 부동산의 모형 형태는? (다만, 다른 조건은 동일함) 21회

• A부동산 : 수요의 가격탄력성 1.1  / 공급의 가격탄력성 0.9 • B부동산 : 수요의 가격탄력성 0.9  /공급의 가격단력성 1.3

정답:  A부동산: 수렴형   /B부동산: 발산형

*외우기

• A부동산 : 수요의 가격탄력성 1.1  / 공급의 가격탄력성 0.9   (수요의 가격탄력성이 크면 수렴형  →  수탄수)

• B부동산 : 수요의 가격탄력성 0.9  /공급의 가격단력성 1.3    (공급의 가격탄력성이 크면 발산형  →  공탄발)

 

 

 

7. 부동산 경제를 구성하고 있는 각 부문에서 순환적 변동을 비롯한 계절적, 장기적, 무작위적 변동이 나타난다. 22회

정답:(O) 

 

 

 

8. 무작위적 변동이란 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기변동 현상을 말한다. 22회

정답:(O)  무작위적 변동이란 예기치 못한 사태로 초래되는 비순환적 경기변동 현상을 말한다.

 

 

 

9. 대학교 근처의 임대주택이 방학을 주기로 공실률이 높아지는 것은 계절적 변동에 속한다. 22회

정답:(O)  대학교 근처의 임대주택이 방학을 주기로 공실률이 높아지는 것은 계절적 변동에 속한다. 

 

 

 

10. 상향시장에서 직전 회복 시장의 거래사례가격은 현재 시점에서 상한가가 된다. 22회

정답:(X)  상향시장에서 직전 회복시장의 거래사례가격은 현재 시점에서 하한가가 된다(O)

 

 

 

11. 상향시장에서는 건축허가량이 증가하는 현상이 나타난다. 22회

정답:(O)  상향시장에서는 건축허가량이 증가하는 현상이 나타난다.

 

 

 

12. 부동산 경기는 도시별로 다르게 변동할 수 있고, 같은 도시라도 도시 안의 지역에 따라 다른 변동 양상을 보일 수 있다. 21회

정답:(O) 

 

 

 

13. 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 후 주택거래 증가는 경기변동요인 중 불규칙 변동요인에 속한다. 21회

정답:(O)  총부채상환비율(DTI) 규제 완화 후 주택거래 증가는 경기변동요인 중 불규칙 변동요인에 속한다.

 

 

 

14. 부동산 경기는 각 주기별 순환국면 기간이 일정치 않은 경향을 보인다. 21회

정답:(O)  부동산 경기는 각 주기별 순환국면 기간이 일정치 않은 경향을 보인다.

 

 

 

15. 봄 · 가을의 반복적인 주택거래건수 증가는 추세 변동요인에 속한다. 21회

정답:(X)  봄 · 가을의 반복적인 주택거래건수 증가는 계절적 변동요인에 속한다.(O)

 

 

 

16. 일반적으로 건축착공량과 부동산 거래량 등이 부동산 경기의 측정지표로 많이 사된다. 21회

정답:(O)  일반적으로 건축착공량과 부동산거래량 등이 부동산경기의 측정지표로 많이 사된다. 

 

 

 

17. 부동산 경기도 일반경기와 마찬가지로 회복국면, 상향국면, 후퇴국면, 하향국면등의 순환적 경기변동을 나타낸다. 25회

정답:(O)

 

 

 

18. 하향 국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다. 25회

정답:(O)  하향 국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다.

 

 

 

19. 상향국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다. 25회

정답:(O)  상향 국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다. 

 

 

 

20. 회복국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례 가격은 새로운 거래의 기준 가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다. 25회

정답:(O)  회복국면은 매도자가 중시되고, 과거의 거래사례 가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다.

 

 

 

21. 후퇴국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준 가격이 되거나 하한이 되는 경향이 있다. 25회

정답:(X)  후퇴국면은 매수자가 중시되고, 과거의 거래사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 상한이 되는 경향이 있다.(O)

 

 

출처: 공인중개사 기출 시험문제 20회~32회