※ 부동산 경제론에서 계산 부분은 핸드폰 화면상에서 풀기 어려워서 빼었습니다. 따로 공부하셔야 합니다.
1.부동산 경기변동이란 일반경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다. 23회
정답:(O) 부동산 경기변동이란 부동산 시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.
2. 상향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다. 23회
정답:(X) 상한이 되는 경향이 있다 → 하한이 되는 경향이 있다(O)
3. 회복시장에서 직전 국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다. 23회
정답:(O) 회복시장에서 직전 국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다.
4. 후퇴시장에서 직전 국면 정점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다. 23회
정답:(O) 후퇴시장에서 직전 국면 정점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다.
5. 후퇴시장에서 직전 국면 정점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다. 23회
정답:(O) 후퇴시장에서 직전 국면 정점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 상한이 되는 경향이 있다.
6. 다음은 부동산 경기변동의 4국면에 대한 특징을 나타낸 표이다. ( )에 들어갈으로 내용은?
| 회복기 | 상향기 | 후퇴기 | 하향기 |
| *( A ) 주도시장 *건축허가 신청건수 ( B ) *공실률( C ) |
*( A ) 주도시장 *건축허가 신청건수 최대 *공실률 최저 |
*( D ) 주도시장 *건축허가 신청건수 ( C ) *공실률 ( B ) |
*( D ) 주도시장 *건축허가 신청건수 최저 *공실률 최대 |
정답: A: 매도자 B: 증가 C: 감소 D: 매수자
7. 부동산 경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동상을 보일 수 있다. 29회
정답:(O)
8. 부동산 경기변동은 건축착공, 거래량 등으로 확인할 수 있다. 29회
정답:(O) 부동산 경기변동은 건축착공, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
9. 부동산 경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적 · 반복적으로 순환한다. 29회
정답:(X) ※ 부동산 경기는 일반경기에 비해 순환국면이 명백하지 않고, 일정하지도 않으며 진폭이 더 크고, 불규칙 비반복적이다.
10. 부동산 경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래 가격의 하한이 되는 경향이 있다. 29회
정답:(O)
11. 업무용 부동산의 경우, 부동산 경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다. 29회
정답:(O) 업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.
12. 부동산 시장에 영향을 미치는 요인 중 하나로, 불황과 물가상승이 동시에 나타나는 현상은 디플레이션(deflation) 이다. 27회
정답:(X) 디플레이션(deflation) → 스태그플레이션(stagflation)(O)
(13~15) 공급의 가격탄력성에 따른 수요의 변화에 관한 설명이다.(단, 수요는 탄력적이며, 다른 조건은 불변이라고 가정함) 23회
13. 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
정답:(X) 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다 → 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다(O)
14. 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형 가격은 변하지 않고 균형거래량 증가한다.
정답:(O) 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량 증가한다.
15. 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 하락하고 균형거래량은 변하지 않는다.
정답:(X) 균형가격은 하락하고 균형거래량은 변하지 않는다 → 균형가격은 상승하고 균형거래량은 변하지 않는다(O)
(16~20) 주택매매시장의 수요와 공급에 관한 설명이다. (단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값을 의미하며, 다른 조건은 동일함) 29 회
16. 주택의 수요와 공급이 모두 증가하게 되면 균형거래량은 증가한다.
정답:(O) 주택의 수요와 공급이 모두 증가하게 되면 균형거래량은 증가한다.
17. 주택수요의 가격탄력성이 완전단력적인 경우에 공급이 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다.
정답:(O) 주택수요의 가격탄력성이 완전단력적인 경우에 공급이 증가하면 균형 가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다.
18. 해당 주택가격 변화에 의한 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상의 이동으로 나타난다.
정답:(O) 해당 주택가격 변화에 의한 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상의 이동으로 나타난다.
19. 주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형 가격이 더 크게 상승한다.
정답:(X) 균형가격이 더 크게 상승한다 → 균형가격이 더 작게 상승하고 균형거래량은 증가한다.
20. 주택공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 크게 나타난다.
정답:(O) 주택공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 크게 나타난다.
출처: 공인중개사 기출 시험문제 20회~32회
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